上海商住楼租售比
〖壹〗、根据上海政府发布的最新消息可知 ，截止到2022年12月7日 ，上海整体的的租售比为1：833，意味着 ，在上海将房子租出去需要833个月（63年）可以收回成本 。商住楼是指该楼的使用性质为商 、住两用 ，商住楼一般底层（或数层）为商场 、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。
〖贰〗 、现在四十年和七十年基本差别不大。以前四十年的不能上户上学 ，现在各个城市本科都可以上户 ，租房也可以入学，所以四十年和七十年差别已经不大了 。唯一的是有些四十年的水电气要贵些 ，但有些跟民用一样 。还有就是卖房的时候税费比住房贵。但是如果国家要收回 ，赔偿比住房多三倍 。所以各有好处 。
〖叁〗 、商住升值潜力非常低下，成都市住宅租售比1比330左右，商住年回报大概在4%-8% ，看起来挺高是吧？错误 ，商住房款+装修费用+利息成本+装修时间成本+住宅投资资金成本+住宅投资机会成本这4%-8%的回报率实际是严重亏损的。二手交易税费高 。
〖肆〗、截至2025年6月，华润悦郡城的二手房均价为31663元/㎡ ，这一费用水平在杭州属于中高端水平 。租金表现突出 ，租售比达1：5，显示出项目的良好投资回报性。档次评估：虽然关于华润悦郡城具体属于什么档次没有直接提及 ，但结合其地理位置 、配套设施以及房价水平 ，可以推断出其在杭州属于一个中高端的商住楼项目。
码链徐蔚被判什么罪
〖壹〗 、码链徐蔚犯诈骗罪 。徐蔚码链骗局已经受到了当地公安派出所的高度重视，2022年2月对徐蔚码链骗局涉案人员进行抓捕 ，并对主要人员判处有期徒刑1年3个月 ，并处罚金2万元 。截止到2022年6月15日，根据中国公安局最新公告了解到 ，徐蔚码链骗局属于重点诈骗案件 ，在3月15日已经结束该公司的运营状态。
〖贰〗、该产品合法 。据新浪财经网了解到，物格门牌是徐蔚基于扫一扫 、码链组合专利架构的物格新经济生态体系开发的数字资产产品 。
〖叁〗 、新型码链物格门牌是一个骗局。以下是关于该骗局的具体分析：本质是传销手段：新型码链物格门牌以虚拟概念为基础，如比特币或数字藏品 ，其费用完全由发行方操控 。通过夸张的描述 ，如四维空间门牌等，迷惑人心 ，但实则无人会为虚无的东西买单 。
〖肆〗、虚假宣传与误导 传销组织在宣传码链物格门牌时 ，往往会夸大其词，甚至编造虚假信息。例如 ，他们可能会声称扫一扫二维码的发明人是徐蔚 ，并借此来推销物格门牌 。但实际上，二维码的发明人是来自日本DensoWave公司的腾弘原 。
〖伍〗、码链技术的核心内容技术基础：码链技术是徐蔚在二维码“扫一扫”技术基础上的升华研究成果。它通过“二维码扫一扫/朋友圈转一转 ” ，叠加数字人DNA ，生成新的码，码与码形成“码的链条 ” ，即“码链” 。技术特点：全过程可追溯：扫码的链条实现全过程可追溯 、可监督 、可管理 。
滨崎步来上海了吗
近来没有公开信息表明滨崎步已抵达上海 ，其原定于2025年11月29日的上海演唱会已取消，近期无其他公开行程记录。根据公开信息，滨崎步2025年上海站演唱会原计划在浦发银行东方体育中心举办 ，但主办方于11月28日发布公告称因不可抗力取消演出 ，门票将全额退款。这一变动已通过多平台确认，包括哔哩哔哩、好看视频等渠道的报道 。
近来没有公开信息表明滨崎步已抵达上海 ，其原定于2025年11月29日的上海演唱会已取消 ，近期无其他公开行程记录 。有消息称，滨崎步本人在演唱会取消前已抵达上海 ，团队也提前完成了舞台搭建和彩排 ，但因不可抗力因素，原定于2025年11月29日的上海演唱会最终取消。
滨崎步曾到过上海 ，但原定演唱会因不可抗力取消 ，“空场演出 ”消息为假 。滨崎步曾抵达上海为演唱会彩排滨崎步曾抵达上海，其目的是为原定于2025年11月29日的上海演唱会进行积极彩排 。这一行程安排显示出她对这场演唱会的重视 ，从前期准备阶段就投入了大量的精力 ，力求为上海的歌迷们带来一场精彩的演出。
...结束恢复正常?封闭小区名单具体有哪些?附最新消息
黄浦区：金光外滩中心（延安东路222号，写字楼） 。杨浦区：万达广场B座（淞沪路77号，写字楼） 。青浦区：巷佳华苑 、虹桥融景。浦东新区：潍坊五村 、潍坊六七村、绿波家园 、绿景苑 、龙城公寓、沙明光苑 、绿园公寓 。嘉定区：马陆镇宝安公路3705弄1号等 。徐汇区：街道漕溪北路1200号等。
封闭小区名单主要集中在闵行 、普陀、奉贤 、徐汇 、松江、宝山、嘉定 、浦东 、杨浦、青浦 、黄浦等区 ，包括但不限于黄浦区的金光外滩中心 、杨浦区的万达广场B座、青浦区的巷佳华苑 、虹桥融景 、浦东新区的潍坊五村、潍坊六七村 、绿波家园等 。
可通过北京本地宝封控专题查询北京封闭小区信息 ，具体操作如下：进入专题页面：微信搜索公众号北京本地宝，关注后 ，在对话框回复【封控】 ，即可进入北京封控专题页面 。查看名单：在专题页面中，可以点击切换查看北京封控区 、管控区、防范区最新的名单。
广州白云区 、海珠区等区域均有小区被实施封闭管理。这些封闭管理区域是根据疫情防控需要 ，由相关部门划定的 。海珠区封闭区域名单 海珠区内的封闭区域包括但不限于：赤岗街道赤岗路97号大院6-8栋等高风险地点 。
封闭小区名单：华安里社区江汉区唐家墩街道西桥社区江汉高家台社区丽水康城小区中南路街道百瑞景社区一小区单元楼栋黄陂盘龙城龙城社区的武汉28街小区封闭管理措施：上述小区实行临时封闭管理 ，采取只进不出的措施，以限制人员流动 ，防止疫情扩散。
海珠区封闭区域并非全面覆盖 ，而是针对特定小区或区域进行封闭管理 。截止2022年10月31日18时，海珠区高风险名单中包括赤岗街道赤岗路97号大院6-8栋等区域 。但请注意 ，此名单会随时间变化 ，具体请查阅最新官方通报。
上海平均工资已公布自由职业者是否要补缴
自由职业者（灵活就业人员）若因社保基数调整导致缴费不足，需要补缴差额 。具体说明如下：补缴政策依据根据上海市人力资源和社会保障局发布的最新消息，2024年度就业人员平均工资为12434元/月 ，自2025年7月1日起 ，社保缴费基数下限调整为7460元/月（社平工资的60%） 。
另外，需要注意的是：灵活就业人员实行按月缴费 ，不得以事后追补缴费的方式增加缴费年限。
上海女45岁自由职业者社保是可以补缴的 ，但是不能一次性交的，只能按月缴纳 ，女性交到55周岁退休年龄 ，可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇 。
如果为了追求将来养老金能多拿点而抬高缴费基数 ，本人个人认为没有必要 。2补缴和医疗报销没有关系 ，因为上海社保都是养老医疗捆绑缴纳，所以要补缴养老金就必须要把医疗也带上 ，但是不会影响到你今后医疗报销的比例。部分临近退休人员可能因为未缴费满15年而需要补缴 ，补缴是否合算要视情况而定 。
上海台风最新消息今天
暴雨预警解除情况昨天22时30分，上海中心气象台将暴雨蓝色预警信号更新为暴雨黄色预警信号，同时雷电黄色预警 、大风蓝色预警仍然高挂 。今晨05时35分 ，上海中心气象台解除了暴雨黄色预警信号和大风蓝色预警信号。今日天气状况今天中午以前 ，上海阴到多云，有分散性阵雨或雷雨 ，局部地区雨量中等。
台风“贝碧嘉 ”导致上海嘉定区南翔镇华润·中央公园楼盘外墙大面积脱落 ，该楼盘二手房单价曾高达12万余元，事件引发对建筑质量、房价价值匹配度及极端天气下城市安全的反思 。事件概况2024年9月17日（中秋节） ，台风“贝碧嘉”袭击上海 ，华润·中央公园楼盘外墙在台风中大面积脱落，露出内部斑驳结构 。
上海不是台风多发地区。以下是对此问题的详细解台风多发区域概述 我国台风多发区主要集中在浙江以南的沿海地区 。这些地区由于地理位置、气候条件等因素 ，更容易受到台风的影响 。具体多发省份 广东沿海：是我国台风登陆次数比较多的地区 ，约占全国台风登陆次数的三分之一。
预警的意思：指事先觉察可能发生某种情况的感觉 。预警今天晚上的时候上海中心气象台会发布台风蓝色预警信号 。东部城市开姆尼茨 、南部城市帕绍和罗森海姆已经发布灾害预警。预示预示着奇迹的来临了 。这次爬山，预示着我们的人生道路的困难 ，也预示着我们攀登事业高峰的艰苦 。
月14日洋山港已停止装卸作业 ，截至当日早晨7时，长江口及洋山水域共疏散船舶712艘次。具体情况如下：防汛防台应急响应启动9月14日上午8时，上海海事局启动II级防汛防台应急响应 ，应对台风带来的安全风险 。
例如 ，上海浦东的顾老伯家因台风导致热水器坠落砸坏车辆，法院认为台风过境前已发布预警 ，顾老伯一家未尽检查加固义务 ，存在过错，不构成不可抗力 ，判决其赔偿保险公司损失5万余元 。防风性能标准现行太阳能热水器防风性能标准较“笼统 ” ，缺乏具体 、明确的安装固定强制标准。
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